Продажа недвижимости на Кипре, купить недвижимость на Кипре, квартиры на Кипре, дома на Кипре - Medousa Property Developers

Если недвижимость куплена и оформлена на два имени, то налог по переводу титула будет меньше.

Налог на недвижимое имущество Коммунальные налоги

Ежегодный налог на собственность взимается правительством и составляет примерно €103-205 в зависимости от стоимости недвижимости. Муниципальный налог составляет приблизительно €34-68 в год. Также существует налог на использование канализации около €51-103 в год в зависимости от стоимости недвижимости.

Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала платится из расчета 20% от прибыли, полученной от продажи собственности, однако первые €19.500, полученные от продажи недвижимости на каждого владельца налогом не облагаются. Продавец имеет право индексировать сумму прироста капитала за счет затрат на содержание и модернизацию объекта недвижимости, а так же за счет изменения стоимости недвижимости в связи с инфляцией за период владения. Эти затраты могут быть вычтены из налога на прирост капитала. Если покупатель использовал эту недвижимость в качестве постоянного места жительства как минимум в течение 5-ти лет, то в этом случае налогом не облагаются €85.430.

Гербовый сбор

Покупатель обязан заплатить гербовый сбор из расчета 0,15% за каждую тысячу, если стоимость недвижимости не превышает €170.860, и 0,20%, если стоимость недвижимость превышает вышеуказанную сумму. Эта пошлина должна быть оплачена в течение 30 дней со дня подписания контракта.

Например, покупная цена недвижимости - €256.290,00

Муниципальные налоги и платежи

Ставка муниципального налога варьируется в зависимости от района. Владельцы недвижимости оплачивают налог в размере приблизительно €85-256 в год в зависимости от стоимости. Этот налог покрывает расходы на уборку мусора, освещение улиц, канализацию и т.д. Персональные коммунальные платежи за водоснабжение, электроснабжение и телефонную связь оплачиваются индивидуально, согласно потреблению по счетчику.

НДС на недвижимость

С 1 мая 2004 года был введен НДС (налог на добавленную стоимость) на недвижимость в размере 15%. Если разрешение на строительство объекта было выдано до 1 мая 2004 года, НДС не взимается.

Преимущества налогообложения на Кипре

Кипр – страна с льготным налогообложением. Налог на доходы физических лиц рассчитывается по следующей шкале:

Доход пенсионеров, постоянно проживающих на Кипре, поступающий на их счет из-за границы, облагается налогом по ставке 5% в год. C первых €3.417 налог не взимается. Дополнительно, Кипр имеет соглашение о двойном налогообложении со многими государствами мира. Это соглашение позволяет жителям Кипра избежать уплаты налога в двух странах. Гражданам этих стран дается возможность воспользоваться преимуществами льготного налогообложения на Кипре. 

Соглашения о двойном налогообложении

Кипр имеет соглашения о двойном налогообложении со следующими странами: Австрия, Белоруссия, Бельгия, Болгария, Канада, Китай, Чешская Республика, Венгрия, Индия, Ирландия, Италия, Кювейт, Киргизстан, Мальта, Маврикий, Норвегия, Польша, Румыния, Россия, Сингапур, Словакия, ЮАР, Швеция, Сирия, Таджикистан, Великобритания, Соединенные Штаты, Югославия (бывшая республика). Основная цель этих соглашений – избежать двойного налогообложения дохода, получаемого в любой из вышеперечисленных стран. Переговоры о заключении таких соглашений ведутся еще с 23 странами.

Преимущества беспошлинного ввоза

Граждане Европейского Союза, которые становятся постоянными жителями Кипра, и которые имели транспортное средство в своей стране в течение минимум 6 месяцев, имеют право привезти его на остров без пошлины. Мебель может быть ввезена беспошлинно гражданами государств ЕС и гражданами других государств, которые становятся постоянными жителями Кипра, при подтверждении, что данная мебель ввозится для собственного использования и не является абсолютно новой.